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每次聊楼市，就有朋友忍不住留言吐槽“中国的房价这几年像疯了一样暴涨……”，其实房价这东西，在全世界都是一个规律问题。
最近我看了一个新闻，说一个印度孟买老人，1975年的时候花了60万卢比（人民币6万块钱）买了一套300平米的房子，40多年后的今天，这套房子已经能值3.6亿卢比（3645万人民币）了，升值大约600多倍。
我看完还专门去查过，现在孟买的房价的确是很高的，都快赶上北京的房价了：好一点儿的房子大概七八万块钱一平，就算是普通房子那也得四五万一平。房价收入比可是亚洲第二的，排名仅次于香港。如果普通的上班族要想在孟买住上稍微好一点的房子，至少需要工作300年。
很多人一提到孟买，就会想到贫民窟、垃圾、脏乱差。那为什么孟买的房价也会这么贵，还涨价这么迅猛呢？其实原因跟中国差不多。
首先是经济发达。
2018年印度全国GDP总额是2.716万亿美元，单单孟买一个城市的GDP总额就达到了2604亿美元。
孟买还是印度第一大港口城市，交通网络发达，对外贸易非常方便。
早在英国殖民时期，孟买就是棉麻纺织工业大城。直到现，仍然是印度纺织工业中心，一个城市的工人岗位就占了全国工人岗位的10%。除此之外，印度的很多重要金融交易机构都设立在孟买，孟买的金融业也为其带来了很大的经济支撑。
经济发达不是关键，全世界经济发达的城市多得是。怕的是一拖一群猪队友，拖不动。孟买就有一大群的“猪队友”。
据统计，印度每年对外贸易金额的40%，普通税收的40%和关税的60%都来自孟买经济财政。
一个国家的半数税收都来自一个城市，不是说明这个城市太发达，而是别的城市都弱爆了。
就拿中国类似地位的城市上海来说，2018年GDP 32679.87亿人民币，约合4700亿美元，比孟买高出80%。
但是孟买GDP占印度全国总额的比例高达9.58%，而上海GDP只占全中国总额的3.62%。
这个后果当然是印度大量人口都在集中涌入孟买。不然没地方去啊！
大家知道，印度全国人口已经快超过中国了，但是全国大城市很少，除了孟买，大概也就首都新德里能拿得出手，第三、第四的加尔各答和班加罗尔就和中国二线城市差不多了。
所以你说，印度人想找工作，不去孟买去哪？就这样，大规模的人口源源不断地流入孟买，如今城市人口多达2170万。而中国虽然除了四个一线城市，还有不少强二线和都市圈城市都可以分散人口。
——说中国人口分散似乎是个段子，但其实和印度比起来真的算是分散了。大家知道中国深圳是出了名的寸土寸金，人口密度每平方公里高达17150人。北京这个城市总嫌人多，想落户简直难于上青天，人口密度比深圳还低不少，每平方公里11500人。而孟买的这个数字高达每平方公里29650人，是北京的两倍不止！
所以，别光天天在网上看孟买贫民窟的照片，以为这就是个脏乱差的城市，其实人家也是印度人引以为豪的国际大都市，房价可能比咱们绝大多数城市还高。
我们之前常说，要想买到有长期升值潜力的房子，就是要看一个城市的经济和人口这两个重要因素。选对城市很重要，不仅要看这个城市经济发展的水平以及产业数量，还要看长期人口变化趋势。孟买就是个很好的例子。
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