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给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!

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房宝个人认证 发表于 2019-7-5 10:29:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期,常州楼市小编吐血整理完661个小区的最新房价,发现一些小区的房价又增值了。不仅如此,小编也是一阵感慨:7月份超2000套房源即将上市,常州即将迎来可怕开盘潮!
这一系列回暖现象让不少粉丝表示怀疑:常州这座小城市不行、常州房价会跌、常州小区空置率太高......这些质疑声从未停歇,可是即使这样,常州的房价并没有因为这些质疑声而跌!

01、在常州生活了这么多年,房价等你了吗?等风等雨,房价却没有等你!
说起常州房价,不少人都是以后悔结语,借用周星驰的经典语句:曾经有一套低价的房源放在我面前,我没有买,等我失去的时候我才后悔莫及,如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会对那个销售说一个字:买。
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
那么这些年来,常州房价都涨了多少呢?我们一起看一下:
2008年
常州楼市整体低迷,金融危机,你说买房会亏!

2009年
房价5137元/㎡,还没买房的你说再观望观望!

2010年
房价7211元/㎡,你还没有买房,房价却涨了2000元/㎡,但你倔强的等房价跌。

2011-2013年
房价7760-7279元/㎡,还没买房的你因为新政策实施,错失买房良机。

2014-2016年
房价6600-7500元/㎡,还没买房的你听专家说,常州三年不供地,房价也不会涨!

2017年
房价10638元/㎡,你没有买房,你说房价涨的太离谱,想等跌价!

2018年
房价13415元/㎡,房价破万,还没买房的你眼睁睁看着首付款额度增加。

2019年
房价15000元/㎡,还没买房的你哭诉,买不起房。
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
(图源 克而瑞)
结果,常州房价从5100元/㎡-15000元/㎡,你错失了一次又一次买房良机!所以,你买或者不买房,房价都不会等你!
02、天价学区房,稳扎根常州市场!
常州学区房价会降吗?回答:不会。
可以绝对的说,一般带有学区附加值的房源价格都不会很低,更有学区房要卖3-4万+/㎡。此前常州楼市多次实探学区二手房市场,发现学区房不仅价格贵,而且也没有议价的空间。
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
目前,解小和二十四中双学区房,二手房价要卖4万+/㎡,还有局小+实验初中、局小+北郊中学、博爱路小学+实验初中等学区房二手房价格都已经突破2-3万+/㎡,可想而知,学区的份量孰轻孰重你们自己体会,房价自然也就不会降了。
“望子成龙,望女成凤”。说到底,学区房都是家长想给孩子提供良好的学习环境,接受高等教育!
所以,常州买房人不缺你一个。
03、品牌房企扎根常州,未来房价潜力爆发!
据不完全统计,今年上半年参与土拍的房企超50家。
今年,常州一些老面孔开发商也是抢占了常州楼市的威风,一次次的刷新常州地价,展现了企业雄厚实力,资本大鳄市场竞争越演越烈。
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
此外,还有一些新面孔房企首进常州:大发今年分别拿下礼嘉镇和郑陆镇地块,发掘乡镇板块的潜力。蓝光不仅拿下武进乡镇地块,还有望在新桥镇打造蓝光黑钻系产品。此外还有融信地产,也看好常州市场。
此前,常州楼市还整理了常州主城品牌房企在售/待售项目,一览他们的布局,大品牌房企已经扎根常州多年,当然,随着常州市场的扩张,越来越多外来开发商开始对常州土地虎视眈眈。
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
所以说,常州楼市还是有巨大的发展潜力的,房价也如此。
04、万元高价地围城,你准备好迎接高价盘了吗?
2019年上半年(截止到7月3日),常州成功拍出29幅地块,成交金额高达362.2亿元!
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
从以上的图表我们得知:今年常州极其疯狂,尤其5月份,直冲高峰。
据克而瑞数据统计,常州5月成交额高达231.82亿元,直接碾压上海无锡成都,成为2019年5月全国土拍成交金额榜的第4名!
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
此外,常州已经诞生了11幅万元地块:2019常州新地王成交楼面地价超15562元/㎡,可想而知,常州房价格局发生改变。
给常州想要买房人:盲目看跌房价,你可能会失望...!
之前我实探各家楼盘时,不止一位置业顾问告诉我:万元地价,上市后毛坯产品起码要翻一番,因为一个房子的最终售价=地价+建筑成本价+开发商利润。
先不说地产,就说普通商店做生意,为了谋利,出售的价格≠进货价,毕竟商人利当头!
所以,在高地价围城的今天,你还在等房价跌吗?
如今常州楼市流传这么一段话:今年不买房,明年买地王!
所以,就普通人而言,买房这件事没有对与错,只是说把握良机,看准下手。

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